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燕郊房产落宗事件再调查 工业用地上为何建住宅?

2017年02月13日 14:17 来源:央视新闻客户端 参与互动 

  近日,河北三河市燕郊部分业主遭遇房产无法办理不动产登记证,这引发了多方关注。2月11日这一事件有了新的进展,河北三河市政府发出通告指出:凡取得《房屋所有权证》的业主,都可直接办理不动产登记手续。这一困扰上万业主的难题,一夜之间得以解决,但很多业主在高兴之余也不禁质疑,到底是什么原因导致这一事件的发生?带着疑问记者对整个事件进行了详细的调查。

  名词解释房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系,生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一,就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。

  王先生是河北三河市燕郊经济开发区某小区的一位业主,去年11月他想卖掉自己燕郊的房子去北京买个房,可是在换取不动产登记证时,发现自己的房子无法买卖。

  王先生:我去办理房产证解抵押时,房管局说解不了,后来不动产登记中心给我一个回执单显示,我们小区的地块是属于工业用地,土地还没有落宗,所以不能办理买卖交易。

  王先生所指的房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系,生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一,就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。三河市不动产登记中心出具的证明显示,该房产土地性质为工业用地,而王先生房产证上显示土地用途却为住宅,也就是地上建筑物和土地性质不一致,因此王先生的房产不能落宗,也就不能买卖。

  一石激起千层浪,王先生所在小区的三千多户业主发现,他们整个小区的房屋都存在类似的问题。

  河北三河市燕郊某小区业主:我们去不动产交易中心核实,我们所有人的房产都没有落宗,都不能进行不动产登记。

  这些业主表示,如果他们的房屋土地性质属于工业用地,那么国家根本不会给发放房产证。但是既然发放了房产证,为什么现在政府信息又显示是工业用地呢?带着疑问记者来到三河市不动产登记中心,负责人给了记者这样的解释。

  河北省三河市国土资源局副主任科员 :当时这个项目规划确实为住宅,但是后来我们搞市政建设把住宅北移了25米,而这北移的25米区域就是工业用地,因此信息显示就成为工业用地,但这个地产项目属于住宅是没有问题的,因此是可以办理落宗。

  这位负责人表示,由于政府系统信息没有及时更新,显示该地块为工业用地。而就在记者采访的同时,燕郊还有多个小区业主房产长达三个多月无法实现不动产登记,对此,相关部门负责人给出了这样的解释。

  河北省三河市国土资源局副主任科员:由于我们人员有限,无法完成对这些小区的坐标认定,所以迟迟不能办理,现在可以办理了。

  业主称房产买卖蒙受损失

  据了解,全国不动产登记是从2016年12月1日正式施行的,至今已两月有余,受当地相关部门办事效率影响,导致很多业主在两三个月前开始进行的交易,被迫暂停或中止,因此蒙受不小损失。

  河北三河市燕郊某小区业主:我的房子交易一半进行不下去了,中介费也交了,现在尾款也给不了对方,因此还要承担违约金呢。

  河北三河市燕郊某小区业主:我的房子已经把房产证过户给买主了,房子也给对方了但由于不动产登记证没办下来,我却一分钱没拿到。

【编辑:陈鸿燕】

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