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房地产服务业触网“分外妖娆”引无数资本竞折腰 查看下一页

2015年03月06日 08:47 来源:每日经济新闻  参与互动()

  3月5日,李克强总理在政府工作报告中首次提出“‘互联网+’行动计划”。马化腾认为,这意味着互联网与传统行业要进行深度融合。而在房地产服务领域,线上与线下的博弈和融合早已展开。业内人士指出,线上线下的融合,将催生房地产服务业的“第二春”。那么,这一领域的机会在哪里?哪些企业有望率先胜出?哪些又将被淘汰?《每日经济新闻》记者就此展开了调查采访。

  青萍之末,风起;微澜之间,浪成。站在存量房市场门口,房地产服务业从数年前的乏人问津,陷入如今的诸侯混战。

  这边厢,58同城以2.67亿元将安居客收入囊中;那边厢,北京中介龙头链家地产挟线上优势合并上海中介德佑地产,并提出两年后交易额达到1万亿元,占全国一二手房交易总金额的1/12。

  新房电商平台吉屋创始人兼CEO潘国栋认为,传统的房地产商业模式有待向移动互联网转型升级,以提高效率和用户体验,因此,房地产服务产业链的每一块细分市场都有机会。去年新房电商平台的交易规模才4000亿元,相较于8万亿元的市场,无疑仍是蓝海。

  业内人士认为,在并购背后,中国楼市逐渐跨入存量房市场,开发商的发展空间有限,围绕房产运营展开的轻资产模式越来越受到资本青睐。这使得目前市场分散度非常高的房地产服务业将发生巨大的变革,大量中介企业面临兼并、重组。

  物业公司也在合并。以彩生活(01778,HK)为代表的社区物业运营商,正凭借资本的优势大量收购其他物业管理公司。

  资本推动行业走向集中

  过去十几年,整个房地产服务业的集中度非常低,不要说全国性市场,就是在上海等一线城市,也很少有品牌中介能占领20%以上的市场份额。

  忽如一夜春风来,在资本推动之下,这种局面正发生根本性逆转,各种并购频频出现在物业服务、中介服务等房地产服务业产业链。

  去年6月,彩生活以内地社区O2O(线上到线下)第一股的身份登陆港股市场,上市首日即募资7.1亿元。

  得到巨额资本注入后,彩生活开始快速扩张。今年2月,公司以3.3亿元收购净资产仅1.13亿元的开元国际。

  当时,彩生活董事长唐学斌向《每日经济新闻》记者表示,以近3倍的溢价收购开元国际,主要是为布局社区O2O,“收购成功后,彩生活的社区O2O将增加三四十万户家庭,一百多万用户。”

  这相当于六分之一个彩生活。数据显示,截至1月31日,彩生活的社区服务业务才覆盖全国250万个家庭,约700万人口。

  与此同时,今年以来,链家地产已达成两次重量级合并。2月9日和3月1日,链家地产分别与西南地区龙头伊诚地产、上海中介标杆德佑地产全面合并。

  在与德佑地产合并当日,链家地产董事长左晖公开称,双方将共同打造中国最大的房产O2O生态圈。

  二手房电商平台安居兔网络科技有限公司CEO郑淑全认为,这两次合并都是链家地产在为其线上的链家网抢占线下市场份额。

  地产中介服务圈的收购,还有58同城与安居客。由于安居客的定位仅是线上信息平台,所以虽历史融资总额已达7200万美元,但最终收购价仅为2.67亿元。

  中原地产首席分析师张大伟认为,近期地产圈的频频收购,背后的推动力都是资本。在郑淑全看来,年初的并购只是开始。

【编辑:孙建永】
 
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