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武汉楼市取消限购成交量井喷 平价跑量是撒手锏

2014年09月28日 09:57 来源:武汉晚报 参与互动(0)

               武汉楼市取消限购成交量井喷 平价跑量是撒手锏

  “限购取消了,再不买恐怕房价又要涨了!”昨天一上午,汉阳王家湾楼盘龙阳时代开盘,项目推出的192套房源,被数百名购房者“抢”走155套,销售率高达八成。而在今年前8个月,多数楼盘开盘当天的销售率要想超过五成很不容易。

  随着武汉9月24日起取消限购,武汉开发商的推盘热情空前高涨,此前被限购的市民抢着出手。昨天武汉17个楼盘火速开盘或加推抢客,市房管局官网数据显示,自解限当天起,楼市成交量出现井喷式增长。

  记者昨天踩盘发现,多数楼盘目前并未明显上调价格,部分新盘的价格还略低于预期。业内称,武汉楼市平价跑量仍将持续一段时间,成交量再冲高后将逐渐回落。

  楼盘提价购房者不买账

  解限后的首个周末,因只有一个休息日,武汉三镇17个楼盘抢在昨天开盘,其中有5个纯新盘和9个加推项目。

  昨天上午,龙阳时代迎来首次开盘,三四百人把会场坐得满满当当。“楼盘位于王家湾核心,离人信汇、摩尔城都很近,今后还有地铁3号线和4号线,均价只要8453元/平方米,性价比还是挺高的。”现场摇号抢到一套112平米三房的李小姐说。记者对比发现,项目周边的多个楼盘均价多在9000元/平方米左右,高性价比优势使得项目一上午的去化率就达八成。

  昨天入市楼盘中,与前期产品价格差不多和价格低于市场预期的楼盘,普遍卖得比较好,如楚天都市雅园、万科金色城市的开盘去化率分别为六成、七成。

  而那些趁解限就急于提价的楼盘,购房者并不买账。以武昌徐东某楼盘为例,此次的推盘价约10300—10400元/平米,当天销售率不到三成。而今年初,该楼盘首次开盘时价格仅为1万元/平米。

  解限后成交量翻番

  24日,武汉楼市解限首日,市房管局官网显示,当天共有807套新房成交,比9月23日的344套多了一倍多,创下历年来日成交量新高。26日,这一数据再度被刷新,当天的成交量达到924套!

  为何成交量会出现瞬间爆发式增长?业内人士分析,武汉限购3年半以来,相当一部分持币待购的改善需求和外地购房者被挡在门外,解限后其中一部分人抢着集中入市,从而推高成交量。同时,也有部分此前被限购的买房者,担心房价上涨,早就向开发商预交了首付款,但因不具备买房资格而迟迟没法网签备案,解限后这部分人集中网签备案推高成交量。

  后湖的一位开发商告诉记者,解限只是解决了购房者具不具备买房资格的问题,贷款利率回调和放款周期缩短,是楼市量价齐涨的更关键的因素。他不无担心地说,如果贷款依然不好办,高成交量“飞一会儿”后,很有可能短期就恢复到正常水平,解限带动的成交猛增只是暂时的。

  事实上,对比国内比武汉解限更早的城市来看,也能验证这一观点。湖北中原地产分析报告称,国内其他城市限购开闸后成交量暴增情况并不罕见,一段时间后回落的可能性比较大。

  楼市平价走量或将持续

  “限购取消了,你不是考虑买房?我们现在还有优惠,过阵子价格就会回调的。”近几天,记者和身边的朋友都接到不少楼盘置业顾问的电话。

  记者发现,解限后武汉楼盘的人气有所上升,但限贷等因素的影响,仍有不少人选择持币观望。在本地一家网站的一项调查中,记者发现,有五成网友表示,如果房贷利率不能下降,他们仍会选择再等等看。

  考虑到购房者对房贷利率的担心,楼盘也对此做起促销文章。解限首日就推出利率“七折再七折”的汉口顶琇国际城,以楼盘补贴购房者利息的名义,声称将用“折上折”的方式把贷款利率降至3.21%,能每月为购房者节省千余元按揭款。该楼盘销售负责人黄先生说:“解限对武汉楼市的影响比较有限,我们近期没打算调价。”

  “取消限购能吸引的有效购房者并不多,开发商其实心里也有数,所以现在赶紧趁金九银十抢一波算一波。可以说,现在谁涨价就是找死!”一位从业十余年的地产人士说,楼盘现在提价并不明智,只会把购房者主动推到竞争楼盘。

  类似明确表态近期暂无调价计划的楼盘,在光谷、四新和白沙洲等库存量较高的片区,目前仍比较普遍。湖北中原地产分析报告认为,在限贷没有明显松动的情况下,预计武汉楼市的平价跑量将持续。

  当然,业界的普遍观点是,解限助力,今年武汉楼市成交量超过去年15.9万套的历史纪录问题不大。

【编辑:孙建永】
 
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