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前9月标杆房企拿地金额减49% 土地市场进速冻期

2014年09月26日 08:59 来源:广州日报 参与互动(0)

  今年广州通过招拍挂方式出让土地收入437亿元,完成率仅54.63%。

  今年前9月全国标杆房企拿地金额大减49% 土地市场进入“速冻”期

  下周一广州大拍地

  广钢新城领衔主演

  “金九银十”土地市场冷清,将难免对住宅成交市场成交带来消极的影响。中原地产的统计数据显示,在延续了8月份的冷清后,9月房地产企业拿地进入“速冻”期。9月前半月,20大房企中仅万科与万达分别拿地9亿元左右,合计拿地金额仅为18.34亿元。日前,中国指数研究院发布《中国主要城市土地市场交易情报》显示,9月第一周(9月8日~14日)监测的40个主要城市共成交土地76宗,较上一周减少27宗,成交面积350万平方米,较上一周减少5万平方米。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言,“从7月至今土地市场持续低迷,很多房地产企业已经不再拿地了,有些属于囤钱等抄底,有些则属于弹尽粮绝。”

  专题文/图:记者 王荔珏

  20大标杆房企购置土地的单月额度已连续多月锐减,今年4~8月连续5个月不足200亿元。其中,最近3个月土地成交额更是在百亿元左右徘徊。截至目前,20大标杆房企合计拿地仅1873亿元,相比2013年同期的3698亿元,减少了1825亿元,降幅高达49%。

  就广州本地而言,土地市场同样不容乐观。今年年初,广州提出国有土地使用权出让金收入目标为800亿元。但据搜房网监控广州市国土资源和房屋管理局网站显示,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,完成率仅为54.63%。这意味着,要在剩下来的3个半月内卖地363亿元,才能完成800亿元的土地出让金任务。

  据统计,广州今年土地收入呈直线下降趋势,8月入账仅10亿元,创年度新低,9月截至18日,土地拍卖全以流拍告终。因此,接下来第二波土地出让潮将不可避免地到来,那就是9月29日。在今年年初掀起一轮拍卖高潮的广钢新城,在9月29日将“打前锋”,推出第二批6宗土地,这也被视为9月份土地市场的重头戏。而同一天还将推出位于荔湾、天河、花都、番禺等11宗土地。

  尽管得益于救市政策不断加码,开发商对未来市场预期有所期待,整体的土地成交环比略有回升,但成交面积同比去年仍处于低位,多以低溢价或底价成交。

  业内普遍认为,广钢新城地块的出让可以说是广州第四季度土地市场的关键一战,能否成功出让将影响政府和房企对后续土地市场的判断。但由于此前广州土地已保持了数月以来的颓势,能否绝地反击还得看9月29日的土地拍卖最终结果。

【编辑:孙建永】
 
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