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楼盘扎堆降价促销走量 开发商:卖得不好还得降

2014年09月24日 11:34 来源:长沙晚报 参与互动(0)

“金九银十”优惠扎堆入市,有人出手有人犹豫。 余志雄 摄

  近日,滨江新城某楼盘推出内部认购房源,毛坯房5100元-5990元/平方米,消息甫一出业界哗然。在此之前,星沙一楼盘也推出3895元/平方米的裸奔价房源。种种迹象表明,“金九银十”长沙楼市迎来了一波给力的降价促销潮。

  然而,面对暖意款款的楼市优惠,打算买房的周伟,却犹豫起来:现在出手实惠吗?还是年底买更便宜?

  政策频出,九月楼市有点慢热

  9月长沙楼市的底色,是一系列政策绘就的。“限购取消”、“湘五条”、“望八条”等,提前奏响了9月冲刺的号角。

  除了政策之外,楼盘的优惠与让利,也在这个标签着“传统旺季”的时间节点上冒出来。如万科魅力之城6888元/平方米封顶;龙湖湘风原著推4099元/平方米一口价高层;绿地海外滩总价25万元起……

  但是9月已经接近尾声,长沙的房地产市场似乎并没有复苏的迹象。长沙市房产研究中心的数据显示,9月前三周内六区新建商品房成交分别是1514套、1181套、1966套,远低于去年同期水平。

  事实上,这并非长沙独有的现象。8月以来,取消限购或放松限购的风潮席卷而来,39个限购城市松绑“救市”。然而,救市并没有让市场出现明显改观,数据表明,实施“救市”政策以来,39城的楼市行情并未实现逆转,甚至部分城市购房者的观望情绪加重了。

  限贷不放松,楼市很难走出低迷

  近日,网传长沙商业银行对首套房放出了“8.5折”利率的消息,顿时传遍整个楼市。尽管记者核实,长沙各大商业银行暂没有收到总行的通知,但是地方商业银行对首套房贷基准利率执行了“有条件”的优惠政策,已是事实。

  “在此之前,就有开发商曾说过,很多购房者不是缺乏购买资格,而是缺少购买资金。无论你的理解是供应格局的调整,还是销售环境的放松,但是如果没有对应资本的支持,楼市想要走出低迷,势必还要继续等待。因为,取消限贷比取消限购更关键。”一位浦发银行工作人员说。

  实际上,放松限贷并非易事,目前包括工行、农行、中行、建行、交行、浦发、招商银行在内,多家银行表示目前采取的还是首套房货利率上浮5%,二套房贷利率上浮10%的利率政策。“无论如何,限贷放松不仅仅是购房者的福利,也是开发商的希望。”一位开发商负责人表示。

  观点擂台

  A 该降的已经都降了

  长沙华创国际广场营销总监常金国认为,长沙很多楼盘该降的都已经降了,很多房企会把今年冲业绩的希望放在“金九银十”期间尽力一搏,所以想买房的还是不要错过这个时机。但是,不排除个别项目年底因为资金回笼压力,会降价。但是对商业项目来说,位置与户型的选择很重要,现在不出手,或许到年底就没有你中意的位置可选了。

  B 若“银十”卖得不好还得降

  长沙正大行总经理任泽认为,在房贷政策没松动的前提下,目前房价降价与房贷利息对冲相抵,房价抄底水分较大。他认为,年底房贷利率或将变化,将刺激购房者、尤其是首次购房者入市。某一线品牌房企营销总监则认为,年底价格会不会进一步下行,还要看“金九银十”的销售情况。但是如果降价了还是不行,而限贷政策在之后又没放松,那么可以预期年底还会有一波更加厉害的降价行情。(记者 陈勇)

【编辑:陆肖肖】