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长沙楼市“金九”优惠多 或成购房者入市好时机

2014年09月23日 10:11 来源:红网 参与互动(0)

  9月第三周长沙新房成交价继续回落;往年盛况恐难再现,或成购房者入市好时机

  2014年9月23日

  长沙许多房企在“金九”期间推出优惠折扣,对于购房者来说,不失为一个较 好的购房时机。                        资料图片

  潇湘晨报记者 刘李 长沙报道

  9月份已过去22天,在一口价特惠、低首付甚至零首付等让人眼花缭乱的优惠战的刺激下,购房者热情有所回升,和前两周成交持续下滑相比,“金九”第三周,长沙内六区新房网签量环比增长六成以上,其中,住宅网签1695套,达18.54万平米,套数环比增长65.5%。

  业内人士普遍认为,根据目前的市场趋势来看,今年可能很难出现去年、前年“金九银十”的盛况,但是不排除个别优质开发商和优秀楼盘有突出的成绩。

  1-8月长株潭地区商品房销售不振

  湖南省统计局最新数据显示,1-8月,虽然大部分地区商品房销售较为低迷,但仍有邵阳市、衡阳市、岳阳市、永州市和益阳市等5个市州保持增势,其中,邵阳市商品房销售面积118.51万平米,同比增长48.8%,领跑湖南。长沙市商品房销售面积817.26万平米,下降25.4%,降幅比全省平均水平高14.3个百分点;长株潭地区销售面积均明显下降,共销售商品房1132.47万平米,下降24.1%,占全省销售面积的比重为41.3%,同比下降7.1个百分点。

  标志集团副总经理朱薇安认为,在今年6月,销售价格没能回升,已经注定今年就是降价年,随着股市的逐步向好,明年四、五月后,市场应会回温。

  统计数据显示,长沙内六区“金九”首周住宅网签1248套,13.78万平米;第二周住宅网签1024套,10.88万平米;“金九”第三周,长沙内六区新房网签量环比增长六成以上,其中,住宅网签1695套,达18.54万平米,套数环比增长65.5%。

  湖南恒万投资控股集团有限公司副总裁乐兵分析,长沙住宅成交走势稍有起色,现在限购已松绑,首套贷款优惠政策已开始松动,对购房者的确产生一定影响。但长沙楼市库存依然较高,调控微调效果难以过大拉动市场成交。

  价格被低估,刚需客户入市好时机?

  市场预期与政策息息相关。

  央行日前发布第三季度居民储户调查报告,其中显示居民投资房地产的热情继续下降,央行调查显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%,较上季度下降0.2个百分点。

  而在湖南,1-8月,全省住宅销售面积2178.8万平米,同比下降12.1%,降幅比1-7月扩大1.6个百分点,其中,90平米以下住房销售面积323.52万平米,下降22.2%。

  “整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量在10月随着各房企促销政策不断出台有逐步复苏的可能。以价换量、现金为王将成为下半年房企的主基调。”乐兵说。

  长沙许多房企在“金九”期间争相推出优惠折扣,对于购房者来说,不失为一个较好的购房时机。

  抢客大战势必会从价格和其他优惠政策开始,最终受益的会是购房者和投资者。“现在是房产销售价格被低估的阶段,还有类似于‘E贷购’等互联网金融提供一成首付,性价比超高,此时正是刚性需求客户入市的好时机。”朱薇安认为。

【编辑:孙建永】
 
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