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楼市低迷拖累”金九银十” 业内称或迎凶猛价格战

2014年09月09日 00:03 来源:中国新闻网 参与互动(0)
楼市低迷拖累”金九银十”业内称或迎凶猛价格战
北京楼市近几周市场成交情况。

  中新网9月9日电(房产频道 陆肖肖)九、十月份为传统的楼市旺季,按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来,市场持续下行,上半年大多数房企业绩不佳。9月1日~9月7日为金九银十开局首周,北京楼市成交量较上周回落44.78%,成交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期来临。

  多位专家表示,在此情况下,房企为冲刺年度目标,价格战在所难免。相比去年,今年金九银十成色将明显暗淡。

  金九首周开局不利 成交量下跌

  据亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,包括19个纯新盘及20个老项目后期。比8月份入市的29个项目增加了34%,有望创下今年以来的月度最高。

  从上周北京市场的市场表现来看,成交量回落,成交均价也出现下跌。据伟业我爱我家市场研究院统计,上周住宅网签量为3043套,环比回落44.78%,同比回落30.64%。其中,新房网签量为1268套,环比回落58.47%,同比回落39.56%;二手房网签量为1775套,环比回落27.79%,同比回落22.46%。

  成交均价方面,第36周,新房(不含保障房)成交均价为23015元/平,周度环比回落2.03%,同比回落3.6%。二手房成交均价为28049元/平,比8月二手房均价回落0.47%。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态,但相比于上半年年初浓重的观望情绪来说,市场需求已有部分结束观望入市购房,楼市成交量正在划出从谷底缓慢复苏的上升曲线。

  值得注意的是,部分楼盘主动放低姿态,采取降价入市的方式冲量。据搜狐焦点网站提供的信息,中国铁建•青秀尚城本月入市,而且报价比周边新盘低4000元/平方米,另外,北京城建•世华龙樾, 报价低于周边1万,参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。

  虽然金九银十首周开局失利,但对比发现,上月楼市的成交量就出现了反弹迹象。根据易居研究院的数据,8月份,北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积为243万平方米,环比增长20.0%,同比减少18.4%。具体城市看,北上广深4个城市分别出现了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的环比增幅。

  取消限购对楼市影响不大 专家:限贷不放松楼市难回暖

  今年五月以来,房价由涨转跌之后,市场下行趋势日趋明显。为促进楼市回暖,地方政府在中央“分类调控”政策的指导下,根据各地情况,采取了取消限购或限购松绑的政策。

  截止目前,在46个限购城市中,已有38个城市做出松绑限购的政策,除北上广深外,仅剩长春、南京、三亚、珠海四个城市未放松限购政策。

  但从市场表现来看,除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外,放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。

  多位专家分析认为,限购松绑对楼市影响有限,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。

  但从目前情况来看,大多数城市商业银行信贷仍然偏紧,房贷利率鲜有打折,同策咨询研究部总监张宏伟也认为,房贷利率短期内还不会出现实质性下调。

  上半年房企业绩不佳“ 去库存”压力山大

  上半年房企业绩普遍下滑。据统计,已经公布半年报的98家沪深A股上市房企中,约有近40家房企业绩出现下滑,虽营收总体仍同比上升,但净利润总额却减少了约6.4亿元,环比降幅约2.4%。

  与销售业绩下滑相对应,多数房企正面临囤货积压的困境。有数据显示,已公布半年报的98家沪深A股上市房企,总库存同比新增2246.64亿元,目前已达3.56万亿元,增幅为6.7%。

  与此同时,“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。在万科2014半年报中,明确提出,“在部分库存量高、去化周期长的城市,未来仍将延续去库存的过程。”

  张宏伟认为,下半年企业“去库存”的压力会比较大,同时,企业的资金面的问题会更加突显,可能会有更多的房企,尤其是中小房企面临债务违约的市场风险。

  楼市或将迎来凶猛价格战 专家表示已到最佳购房时机

  在此背景下,除了加大供应和推盘力度,房企不约而同地选择了让利促销,来争取市场有限的份额,不少项目除了降低首付、补贴利息、加大赠送外,直接降低房价入市。

  亚豪机构副总经理高姗表示,从前期降价项目的销量表现来看,降价确实能够提振销量。开发商受制于销售业绩及资金压力,为拉动项目销量,预计项目优惠折扣力度将进一步加大,促使楼盘集中供应的区域迎来凶猛的“价格战”。

  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭提示大家关注新一轮购房时机,“一线城市和部分二线城市,从现在开始,到房价上涨拐点到来前,只要遇到房价下跌二三成的优质品牌开发商的楼盘,就可出手。”

  但中原地产首席分析师张大伟指出,持续半年多的市场萧条后,“金九银十”成交在房企以价换量的策略下会有所复苏。但对比2013年,今年的成色将明显暗淡。(中新网房产频道)

【编辑:王永吉】
 
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