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“躺着赚钱”时代已远去 房企谋局突围

2014年08月09日 11:02 来源:新华网 参与互动(0)

  伴随楼市下行,只要投资房地产就能赚钱的日子已远去,下行调整期房企如何转型突围,成了“2014博鳌房地产论坛”上的重点话题。

  中国房地产业协会名誉副会长朱中一在“2014博鳌房地产论坛”上表示,房地产行业已经度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代,今后将进入到居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及,将会进一步推进企业的转型和创新。

  银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强认为,地产公司高歌猛进的机会过去了,过去房价、地价涨幅是高于资金成本的,可以高负债运行。未来可能正好相反,所以要控制负债率。

  “一些开发商会死,除非大幅波动,市场经济永远是优胜劣汰的规律。”中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮预测。

  尽管市场下行、分化较为严重,优秀的地产商仍然有很大的机会。朱中一分析认为,万科、恒大这几年的销售之所以持续增加,主要是开发的产品是面向中等收入的普通家庭。绿地这几年也得到快速发展,重要原因是既扩大在国内的覆盖面,也不断拓宽在国外的市场。有些企业在销售上遇到困难,主要是开发的产品中高端产品比例过高,存在“供求错配”问题。

  德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示,目前很多地方的商业地产已明显过剩。“全国有2986个购物中心,这么大量的商业地产,泡沫迟早会被挤破。”他强调,对于部分融资成本过高的二、三线城市项目,可能会更加危险。

  朱中一说,6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增加24.8%。现在我国楼市一些数据的同比下行和一些城市进入调整期,是不争的事实。

  专家认为,房企欲实现转型,需要“量体裁衣”,选择适合自己的发展路径。首先是企业间收购。“现在是一个整合的机会。”蔡洪平说:“优秀的地产公司,尤其是已上市的公司,应该趁此时机整合房地产,收购其他公司的股权,在这些公司奄奄一息之前把股权买过来。”其次是跨界资源整合,多元化发展。首创集团董事长刘晓光表示,房企应尝试多元化业务,可以涉及商业、酒店、观光农业、养生养老、医疗。第三是向西部二、三线城市转移。海亮地产总裁周迪永透露,在保证一线城市投资之外,目前对于兰州、西宁等地的投资也较多,这些西部地区的市场环境相对较好。

  此外,从卖产品到卖服务,延伸价值链条也是一种突围方式。莱蒙国际集团有限公司执行董事兼首席运营官陈风杨说,立足于客户需求,从卖产品到卖服务,从传统对物业的管理转向对人的服务,通过延伸更多物业价值服务获取经营型收益,既实现高溢价,也提升企业品牌。

  多位与会人士表示,房地产企业既要认真应对市场调整,又要对今后的市场发展有信心。从中长期来说,我国持续发展的城镇化还有十多年时间,到2020年还要解决好“三个一亿”的农业转移人口市民化,这中间部分人员是交叉的,但相当多的人有购房需求、改善性需求和租房需求。产业园区地产、旅游地产等新业态还有很多发展空间。

【编辑:吕思言】
 
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