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直击博鳌房地产论坛:下行中的楼市需要拯救吗?

2014年08月08日 14:50 来源:北京商报 参与互动(0)

  从个别项目降价到促销成为标配,从一两个城市讳莫如深松绑限购,再到如今坚持限购成为少数,进入下行通道的楼市是否迎来拐点?地方政府的松绑是否有必要?泡沫是否到了破裂的时候?

  在昨日举行的2014博鳌房地产论坛上,上述问题并没有引起激辩,结论出奇一致:在经历了快速增长后,楼市已经进入调整期,但刚需仍在的情况下并不需要地方政府如此积极的拯救,相反,提前松绑限购很可能让楼市失去自我调节的机会。

  市场:自我调节机能恢复受阻

  在昨日举行的博鳌房地产论坛上,专家、开发商普谈及救市,态度出奇一致:从年初以来的房地产开发投资同比下滑、商品房销量和销售额负增长均为市场调节的结果,不能称之为“拐点”,更称不上“崩盘”,政府松绑反而打破了市场自我调节的机能,为泡沫化的楼市帮了倒忙。

  中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,房地产市场从今年开始进入增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。而数据的下滑与去年同期基数较大有关,但更重要的是市场自身调整的结果。

  他表示:“国内楼市虽存在泡沫,但从2010年4月限购政策实施以来,没有来得及鼓得很大,从房地产价格和收入比例关系分析,多数城市属于正常水平,需要调整的余地也不是特别大,在这个节骨眼,地方政府利用政策扶持来力挺楼市,显然与房地产市场的预期不符。”

  需求:降价到位就能出货

  除了认为当下松绑限购弊大于利意外,开发商也认为,当下市场的需求依然存在。路劲地产董事局主席单伟豹称:“从我们企业已经进入的城市市场来看,只有个别城市的房价下跌了20%-30%,其他真正下跌的城市并不多。当然,销售量比我们预算的要低,但是跟前年相比量价还是上升了。”

  华远地产董事长任志强也表现出了对市场的信心,“中国要实现70%的城镇化率,需要把三四亿人装进去,但是现在只有少数的千万级城市,肯定是不能满足需求的,再过几年,500万人口城市升级到千万,你们说会有多少需求”?

  “卖不出去,还是因为没有降到位。”莱蒙国际集团执行董事兼首席执行官陈风杨强调表示。

  整合:房企将砍掉2/3

  市场的调整并不单单是指供求关系的调整、区域性的调整,也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组的调整。在昨日的博鳌房地产论坛上,业内人士普遍认为,随着市场自我调整力度的加大,房地产企业的优胜劣汰大幕也将开启。

  潘军介绍道:“在我身边,总有人在割肉离场,从8万家开发商到现在的3万家,我认为还远远不够,通过市场的淘汰,最后剩下的也可能只有1万家,而随着市场的分化,未来国内房地产市场也只需要1万家企业。”

  除潘军之外,包括中国农业银行首席经济学家向松祚、德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平在内的业内人士均表示,对于二三线城市的低水平开发商而言,已经到了被淘汰的时刻,行业集中度将进一步提升。用樊纲的话说:“阿猫阿狗都能盖房子挣钱的时代已经过去了。”

  “市场成熟的第一标准是完成整合,好的更好,差的被淘汰。”蔡洪平认为,优秀的地产商如果有能力,不要再买更多的地,而是要改变方式,“用资本杠杆整合企业,买股权比买地便宜”。另外,他还提醒,“趁银行收资产之前,尽快把它买下来,这是最好的机会,我们都做这个事情,市场就健康了。”

  北京商报特派博鳌记者 阿茹汗

【编辑:马榕】
 
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