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博鳌房地产论坛:房地产业调整或“软着陆”

2014年08月08日 14:08 来源:中国证券报 参与互动(0)

  在7日举行的“2014博鳌房地产论坛”上,针对论坛的主题“下行通道中的房地产”,多位参会的房地产开发商表示,宏观经济稳定增长、城镇化加速推进等基本面因素相对较好,房地产市场仍有不小的发展空间,不认同“下行通道”的说法。与会的专家和银行界人士认为,市场调整在所难免,房地产业优胜劣汰、兼并重组在所难免。

  大中型房企较乐观

  路劲地产董事局主席单伟豹表示,去年房价涨幅较大,整体楼市成交量达到历史高点,今年市场出现调整属于正常情况,不应用“下行周期”来形容。我国政策基调倾向于市场化,GDP增速维持稳定,城镇化进程加速推进,此时看不到下行的通道,也看不到市场危机。

  华远地产董事长任志强认为,未来中国特大城市会不断增多,千万级以上人口的城市会增加很多,500万以上人口的城市会更多。城镇化进程不可阻挡,未来房地产市场不会进入下行通道。

  香港恒隆集团董事长陈启宗表示,房地产的周期性极强,所以下行、上行没什么奇怪的。当前市场处于“平行”的状态,一段时间之后可能再度慢慢上升。

  中交地产有限公司副总经理钟瑾表示,不认为房地产市场进入下行通道。行业要转型,一定要耐得住寂寞,抗得起压力。

  业内人士指出,上述发言者均属于大中型房地产开发商,不能代表全体开发商,其观点未必反映市场的真实情况。在论坛期间,浙江宁波某房企负责人向中国证券报记者表示,在近期的市场调整中,浙江很多房地产企业因销售不畅而无法偿还民间借贷,个别企业出现债务违约的情况。在这些企业眼中,房地产业不仅处于下行通道,而且正在快速下行。

  行业将迎兼并整合期

  与会的专家和银行业人士对楼市的态度也较悲观。中国国民经济研究所所长樊纲认为,经过十几年的快速增长之后,房地产业必然会发生调整。此次调整除了供求关系调整、区域性调整外,也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组等事件的发生。房地产市场正在回归正常状态。现在的市场是比较困难的,因为要处理过去市场过热遗留下来的诸多问题。在这一过程中,要防止产能过剩、银行坏账和金融风险。在整体经济“软着陆”的情况下,房地产市场的调整也将以“软着陆”告终。

  德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出,整个房地产市场正在走向调整期,大量的商业地产泡沫会被挤破。不过,资本市场目前对整个房地产业的估值是很低的,收购房地产公司股权的机会已经到来,行业将迎来兼并整合阶段。□本报记者 张敏

【编辑:孙建永】
 
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