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博鳌论战房地产 任志强:房价高和开发商没关系

2014年08月08日 11:33 来源:北京晨报 参与互动(0)

樊纲:不降价房子卖不出去 任志强:房价高和开发商没关系

  一边是全国楼市逐步降温,一边是放松限购限贷在各地如火如荼地展开,在这个关键时期,房地产业何去何从,再度成为市场关注的焦点。经济学家樊纲和“地产界大炮”任志强昨日在博鳌展开论战:学界代表专家樊纲认为,房地产业现在正是应该进行调整的阶段,开发商不降价不可能卖出房子;而商界代表任志强则认为,房价高都是政府政策失当造成的,与开发商无关。

  樊纲:房地产已经软着陆

  “过去十多年的时间,房地产市场一直处于亢奋、过热的状态,拿地就能挣钱,阿猫阿狗都能赚钱的时代太不正常了。”在昨日召开的2014博鳌房地产论坛上,国民经济研究所所长、北京大学经济学教授樊纲如此评价过去几年的房地产市场。

  樊纲表示,今年上半年我国GDP增速回落到7.4%,并不是经济告别高增长、进入中低增长,而是回归到正常发展状态。过去二十年,我国经济增速超过9%,很容易出现通货膨胀和资产泡沫,而剔除通货膨胀和通货紧缩期,我国经济正常增长率应该在7%至9%之间,目前的宏观经济和房地产市场正处于回归正常的过程,已经软着陆。

  “你如果还想用过去的价格卖资产,那谁会要?”樊纲表示,房地产行业现在已经进入调整阶段,从2010年限购开始到现在4年多时间,房地产已经经历一个软着陆的过程,开发商如果不好好研究怎么打折卖房子,很可能会卖不出去。

  樊纲认为,未来的房地产企业必将进行一轮兼并重组,在这个过程中房地产价格会进行调整。因为在中国的城镇化过程中,人口必然会向大城市聚集,部分三四线城市面临人口净流出,这些地区的房地产需求严重不足,如果搞很多房地产,就会形成鬼城。

  任志强:地价降房价才能降

  面对经济学家对房地产形势的看法,任志强明确表示“不同意樊纲的观点”。他认为,只有地价降下来房价才能降,政府在出让土地的时候,并没有想过要把地价降下来,各方面的税费太多,所以房价这么高,和开发商没什么关系。

  任志强认为,当前中国的房地产市场仍然具有十分充足的需求,限购阻止了需求的释放,目前已经有几个城市取消限购后出现成交量暴涨的情况。“中国要实现70%的城镇化率,需要把三四亿人装进去,但是现在只有几个千万级的城市,肯定是不能满足需求的,再过几年,500万人口城市升级到1000万,你们说会有多少需求?”

  除了限购,任志强还表示,房贷利率的上升和保障性住房的挤出效应,也是对房地产不利的两大因素。“一套房子降价10万块钱,但银行多了20万的利息,老百姓不仅一分钱优惠没享受,还要多给银行10万块,所以资产价格实际并没有下降。”

  晨报记者 孙春祥

【编辑:马榕】
 
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