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石家庄取消住房限购 京津冀一体化概念难解高库存

2014年07月29日 08:58 来源:每日经济新闻 参与互动(0)

  每经记者 王杰 发自北京

  在河北省政府出台继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策后,石家庄也加入了松绑限购的大军。

  昨日(7月28日),《每日经济新闻》记者通过石家庄房管局服务热线966900获悉,目前虽无取消限购的通知,但外地人购房已不需开购房证明。

  《河北青年报》官方微博也发布消息称,从权威人士处获悉,从7月28日起,石家庄正式取消限购,居民购房时不用再提供查询证明。该权威人士介绍,同全国其他城市一样,石家庄楼市采取“只做不说”的方式调整限购政策。

  中国城市经济学会副会长牛凤瑞接受《每日经济新闻》记者采访时表示,虽然目前石家庄取消限购,但房贷政策、金融政策对房地产市场的影响会更加敏感,也更加直接,效力也更高。石家庄限购3年后积累的购买力在短期内将得到释放,但只是不需要贷款或对贷款的依赖性较小的购房人群得到集中释放,这种短暂的高位成交是不可持续的。

  石家庄房管局不再办理购房证明/

  2011年,石家庄市人民政府办公厅正式印发了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》,对已经拥有1套住房的本地户籍居民家庭,以及能够提供在本地1年(含)以上纳税或社保证明的非本地户籍居民家庭,限购1套住房;对已经拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭,拥有1套及以上的非本地户籍居民家庭,以及无法提供1年(含)以上纳税或社保证明的非本地户籍居民家庭,暂停在市内五区和高新区购房。

  《通知》要求,购房者需在购房前持有效证件到房管部门核实是否符合购房资格,持购房证明才可办理新购房产的相关手续。显然,“购房证明”在实施住房限购政策期间,起到了“闸门”的作用。

  对于当地市民是否可以购买多套房屋,石家庄房管局服务热线966900的工作人员告诉 《每日经济新闻》记者,目前房管局不再办理购房证明,是否需要开购房证明,要问具体所购项目的开发商。

  记者致电市内五区和高新区多个楼盘项目,奥北公园的销售人员表示,取消限购从8月1日起正式执行,目前消费者买房不需要开具购房证明,外地人也可以直接购房。

  如园项目的置业顾问说,“至于具体取消限购的是套数还是平米数,现在没有文件。”置业顾问表示,虽然购房门槛放开,但“首套房的利息上升了20%,是1.2倍利率,如果购买第三套房只能全款。”

  “京津冀一体化”对石家庄利好有限/

  在中原地产首席分析师张大伟看来,限购是因为供不应求,不限购是因为供大于求。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大。

  根据上海易居房地产研究院提供的 《2014年度35城商品房供求关系》报告,2008~2013年,石家庄商品住宅供求比为1.17:1,其中,2013年的供求比则为1.22:1。上述报告指出,石家庄的商品住宅库存去化周期为25个月,在35个城市中排行第三位。

  金明集团营销总监寇宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,过去几年的限购政策,对石家庄楼市成交的影响越来越明显,一些品质较好的项目和品牌开发商的项目影响较小。

  寇宇认为,取消限购对石家庄来说会有一定利好,预计需要10~15天左右才能显现出来,恢复以往成交的良好现象。随着限购的解除,银行或会调整借贷利率等,这对市场、购房者和开发商来说,都是好事情。

  六度品牌顾问机构总经理张哲告诉记者,石家庄限购取消不会出现“暴涨”等实质性的变化,目前投资房产已不是很好的时机,取消限购算是引导正确的需求。

  值得注意是,石家庄楼市曾在京津冀一体化的概念下,经历过一轮爆炒。

  石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示,3月最后一周(3月24日~30日)住宅备案套数上涨8.24%,刚需上涨55.9%,商业地产备案套数上涨44.61%。

  在京津冀一体化概念的炒作下,石家庄4月份的销售均价迎来了飙升。中指院提供的数据显示,2014年3月,石家庄商品住宅的销售均价为6259元/平方米,4月份上升到6599元/平方米,5月份达到6898元/平方米的高点。但京津冀一体化概念终不能消化高企的库存,6月份,石家庄商品住宅的销售均价滑落到6367元/平方米。

  在牛凤瑞看来,京津冀一体化是一个目标,如果按照区域发展来说,应该是京津唐保一体化,石家庄距离京津唐保比较远,所以楼市受京津冀一体化的利好比较小。

  (实习生朱亚南对此文亦有贡献)

【编辑:孙建永】
 
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