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二季度土地市场“冷风吹” 下半年料难改颓势

2014年07月02日 10:49 来源:中国证券报 参与互动(0)

  今年以来,除个别一线城市外,全国土地市场调整趋势明显。统计数据显示,今年一季度全国城市地价继续上涨但涨幅环比收窄。进入二季度后,除传统季节性因素影响外,土地市场延续趋冷态势。业内人士表示,由于国内经济大环境以及房地产行业不景气等因素影响,未来土地市场趋冷的格局难有改观。

  市场快速降温

  在前几年房地产市场强劲发展势头的影响下,上游土地市场在年初仍延续了此前火热的状态,但土地成交主要集中在一二线城市。

  今年春节前,部分一线城市就爆出创纪录的成交地价。1月23日,深圳前海T201-0080宗商业用地公开招标出让,最终成交价刷新深圳总价、单价纪录;1月28日,广州土地拍卖再次启动,保利地产先后以8亿元、16.6亿元的价格分别创下了番禺、黄埔地块区域楼面价单价的新高纪录;1月29日,方兴地产以101亿元的成交价拿下上海市闸北区大宁路地块,刷新上海住宅用地总价纪录,溢价率高达111.5%,楼面价接近5万元/平方米。

  但“土地热”很快降温。4月国土资源部发布一季度全国城市地价监测情况,数据显示一季度地价继续上涨但涨幅环比收窄,地价涨幅在7个季度后首次收窄。今年一季度,全国主要监测的105个城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅较上一季度下降0.17%。按土地用途划分,今年一季度,商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点,为1.73%;住宅地价环比增长率为2.11%,较上一季度回落0.53个百分点;工业地价环比增速1.71%,较上一季度增加0.39个百分点。

  进入二季度,土地市场延续趋冷走势。上海易居房地产研究院对10个典型城市土地成交情况的统计显示,受传统季节性因素影响,4月土地成交强于3月,但仍处于低位。到5月,10个典型城市的土地成交情况则同比量价齐跌,20个月来土地出让金收入同比增速首次出现负增长,土地成交均价环比下降近三成,其中一线城市土地成交量创近两年新低。以上海为例,5月土地市场持续遇冷,仅成交两宗经营性用地,成交面积与出让金环比双双大幅下滑。

  调整料延续

  今年土地市场整体走冷的趋势已较明显。CRIC研究中心数据显示,百城经营性用地成交建筑面积29598万平方米,同比下降26%,其中住宅用地成交建筑面积22805万平方米,同比下降22%。从市场走势来看,上半年土地市场呈现先抑后扬走势。资料显示,从今年3月开始,土地市场整体进入审慎观望阶段,随后迅速降温。

  业内人士认为,土地市场在上半年转向是市场表现滞后的反应。综合来看,去年年末开始,宏观经济走弱的趋势已经显现,房地产市场随之也呈现低迷态势,当时逆势出现“地王”,可以认为是对市场信号的滞后反应。

  目前,宏观经济仍缺乏明显走强信号,房地产行业受银行信贷趋紧、消费者态度转向观望等因素影响难以快速反弹,土地市场颓势难改。业内人士认为,未来土地市场或延续趋冷走势,这一格局预计会持续较长时间。(实习记者 徐金忠)

【编辑:马榕】
 
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