首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

一季度23家房企负债率达77% 高杠杆房企或临险境

2014年07月02日 10:47 来源:中国证券报 参与互动(0)

  在销售下滑、融资收紧的背景下,之前过度扩张、融资杠杆较高的开发商正迎来“寒冬”。国家统计局数据显示,今年前5个月,房地产开发企业到位资金为46728亿元,同比增长3.6%,增速比前四个月回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。

  中原地产市场研究部选择了23家在A股上市的大型房企财务指标进行分析,今年一季度这23家房企平均资产负债率达到了77%的历史高点。剔除预收账款后,这23家房企的实际资产负债率达55%,仅次于2008年三季度56%的历史峰值水平。

  中原地产还选取了10家标杆房企进行统计。今年前5个月,这10家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%,其中海外融资436.17亿元,占融资总额的72.6%,而国内融资占比仅为27.4%。其中5月份,这10家标杆房企共计融资31.50亿元,环比大幅回落73.3%,融资金额已连续3个月回落,创下近11个月以来新低。

  “中国房地产行业,越来越成为大佬们的游戏,‘小鱼小虾’生存环境恶化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2014年上半年,在低迷的市场条件下,龙头房企的表现强于中小房企,房企销售前十名的销售金额集中度,从2013年的14.6%上升至18.6%。从今年三季度开始至明年,信贷还款趋增,尤其是信托集中到期。当前,每年新增房地产信托金额已超开发贷。最危险的开发商是少数信托融资量大、去年购地凶猛的中型房企,他们或面临较大的资金压力。

  业内人士表示,目前存在资金链断裂风险的房企主要有以下几种:一是最近几年才开始大举进军房地产领域的企业,从拿地到建房再到销售的过程需要不断投入资金;二是一些主要从事钢贸、煤矿等行业的企业,在利润较高时投身房地产,资金来源有保障,但现在这些企业的主营业务不景气,对房地产的资金产生很大影响;三是一些对银行贷款依赖程度高的中小型房企,在银行信贷支持力度减弱的情况下,面临资金链断裂的风险。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,2013年非理性扩张带来的是高负债,房企将加速卖项目以解资金之渴,化解资金链风险,尤其是资金沉淀时间较长、收益不明显或短期难开工的项目将是房企售卖的主要目标。

【编辑:马榕】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2018 chinanews.com. All Rights Reserved