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房企迎年中大考:部分业绩不佳 恐难完成年度目标

2014年06月27日 00:08 来源:中国新闻网 参与互动(0)

[提要]2014年上半年即将结束,全国房地产市场可谓经历了从“热”到“冷”的跨越,先是部分二三线城市房价下跌,降价随即蔓延至一线城市,多地限购政策也悄然“松绑”……为此,中新网房产频道为您梳理上半年楼市变局。
[上半年中央楼市调控现"空窗"][房地产市场降温虚火未退]

房企迎年中大考:部分业绩不佳恐难完成年度目标
    2014上半年,房企销售压力增加,从销售目标完成情况看,前5个月大部分房企销售状况不佳,部分房企恐难完成年度目标。

  中新网6月27日电(房产频道 孙建永)2014年上半年已悄然过半,几个月来,全国房地产市场跌入下行通道,整体表现为销售量和房价双双下滑,土地市场也“由热转冷”。楼市再现变局,这让很多调高年度销售目标的开发商有些措手不及,年初的信誓旦旦,如今不得不转为降价促销,甚至有房企打出“无条件退房”的旗号。

  据了解,目前房地产市场观望气氛浓厚,房企销售压力增加,从销售目标完成情况看,前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析认为,对于个别销售状况不乐观的房企,年内销售目标基本难以完成,后期大幅降价的楼盘会越来越多。

  开发商降价促销

  有房企提出“无条件退房”

  市场变化有点出乎预料,2014年全国房地产市场明显地“由热转冷”,出现量价齐跌的局面。据国家统计局近日发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市中,有一半城市新房和二手房价格环比出现下调。其中,新建住房市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加,如果包含持平城市,价格止涨城市数量接近八成。

  为此,中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示,有些城市房价涨幅收窄,出现量价齐跌的局面,但也有城市一直保持上涨。同时,房价变化要看是否因区域因素导致,比如远郊和市中心楼盘,其成交量的多少对均价的影响是不同的。“但是总体来说全国房地产市场下行压力还是比较明显的。”

  据了解,近来各地楼盘降价的例子不在少数,并已从二三线城市蔓延至一线城市。据广州日报6月19日报道,广州保利•百合花园以低于市场预期近2000元/平米的价格出售,万科•紫台个别大户型房源调整后总价减少100万元。

  北京方面,据亚豪机构监测的数据显示,上周开盘的保利•罗兰香谷和京西•金泰丽湾价格均为26000元/平米左右,两项目定价与周边在售楼盘相比均属低价开盘。对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,在整体市场处于下行通道时,开发商只有两种选择,一是横盘惜售、静待市场复苏,二是调整价格预期,用低价杠杆撬动销量。

  值得关注的是,很多房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段似乎已很难刺激购房者的神经,为了加速推盘,回笼资金,不少开发商新招频出。据了解,近日北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”,即2014年6月30日之前与项目签订《无条件退房协议》的业主,可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房款。

  销售业绩不佳

  部分房企前5月目标完成不足两成

  然而,开发商的种种促销式“自救”效果似乎并不理想,如今2014年已经过半,大部分开发商的年度销售目标完成进度缓慢。

  回顾2013年,以7家“千亿军团”为代表的重点房企销售业绩大增,于是很多企业调高了今年的销售目标。然而,2014年楼市再度出现变局,让很多调高年度目标的开发商有些猝不及防。据了解,不少房企今年前5个月销售业绩同比下降明显。

  下降比较明显的是合生创展,该企业日前发布的数据显示,2014年前5个月合约销售额共计15.67亿元,较去年同期约人民币43.86亿元同比下降64.3%。今年前5个月合约销售平均售价为15888元/平米,较去年同期17355元/平米同比下降8.5%。

  据新华网近日报道,此前合生创展执行董事兼财务总监谢宝鑫表示,公司今年销售目标是实现15%-20%的增长。按此折算今年目标应在130亿元以上,前5个月完成量最多仅为12.09%。

  另据链家地产统计数据显示,今年前5个月房企年度目标完成不足20%的还有首创置业,目标完成18.3%。而花样年仅完成销售目标的9%,不足任务量的一成。同时,远洋地产、佳兆业、雅居乐、新城B股、招商等房企年度销售目标完成率也不足三成。

  一般而言,房企上半年销售任务会达到全年的60%以上,最低也要达到50%。“下半年只有9、10月是销售旺季,因此,房企一般会在上半年加大销售力度,尽量多完成销售指标。若上半年销售情况不好,下半年压力更大,业绩难以完成。”兰德咨询总裁宋延庆在接受媒体采访时表示。

  不过,众多房企也并非全军覆没,万科、恒大、保利等开发商销售业绩表现良好,其中恒大业绩额已完成过半。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对中新网房产频道表示:“现在看来,大多数上市公司都没完成预定的计划指标。”下半年表现如何,要看开发商是否会调整售价,继续促销。

  看走势

  业内:下半年房企或继续“以价换量”

  楼市遇冷,开发商销售额下降,也直接影响到土地市场的热情。据中原地产研究部数据显示,今年6月份上半个月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元。其中,仅中海、富力和招商地产有拿地举动,其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。面对楼市压力,谈及下半年房价走势,业内及多位专家多认为开发商会继续采取降价策略。

  “6月份纯商品住宅成交较5月同期下跌,新增项目的去化率多数都不理想。上半年大部分房企的目标完成率偏低,下半年开发商主要面临资金压力与高库存压力,或启动本轮市场调整以来的较为明显的‘以价换量’策略。”谈到6月份及下半年的市场走向时张旭说。

  顾云昌从政策角度分析认为,中央宏观政策、货币政策会不会有所宽松,会直接影响房地产市场的冷热。但房价下降的力度应该不会太大,“稳中有降是今年后几个月的表现。”

  同时,同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于上市房企来讲,6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩,适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。从今后的几个月来看,一些大型品牌房企的项目还会出现20-30%的大幅降价行为,并且大幅降价的楼盘会越来越多。(中新网房产频道)

【编辑:罗攀】
 
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