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房企联姻互联网 重塑经营思路开发模式

2014年06月20日 13:50 来源:新快报 参与互动(0)

  本月5日,万科牵手百度,成为业内首个将互联网思维落地的案例。自2013年下半年开始,万科集团总裁郁亮带队,和中高层管理人员陆续拜访腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。当时,这些动作早就受到业内极大的关注。“用互联网的思维经营房地产”,也成为当时地产大佬们最为热衷谈论的话题。那么,房企加入“触网”大军,互联网在房地产经营中扮演重要角色。互联网如何让房企创新发展思维?这些思维怎么样影响企业的发展轨迹?

  ■新快报记者 陈齐

  越来越多房企加入“触网”大军

  百度与万科6月5日在北京宣布达成战略合作。百度将基于大数据和云计算技术,为万科商业地产提供智能化升级解决方案,这将是大数据在地产行业的首次落地。双方联合打造的首个项目——北京昌平的金隅万科广场有望于今年8月底完成智能化升级,成为万科旗下的首个智能Mall(购物中心)。

  据介绍,两家公司对于此次合作非常重视,项目从创意到落实仅用了不到3个月时间,“目前万科已经开始对商场内的硬件升级部署,预计7月底就可以进行数据测试,项目有望在8月底初步上线。”

  据悉,智能升级完成后,金隅万科广场将通过手机应用为消费者提供该广场的实时信息,比如周边交通是否拥堵、停车场空位数,以及商场内路线规划和停车场导航等。分析认为,借助数据挖掘和分析技术,万科不仅可以针对消费者偏好来调整店铺分布、招商策略,也可以分析商场消费人群,掌握人流活动轨迹、消费习惯等,提供个性化定制服务和精准营销。

  事实上,就在万科牵手百度的同一天,马云与许家印共同宣布阿里巴巴购买广州恒大足球队50%的股份,双方是否会在地产行业抱有更多的合作也备受关注。随着越来越多的房企加入“触网”大军,地产与互联网的结合将成为未来开发商创新发展的重要方向之一。

  开发商借此欲打通上下游产业链

  近几年,房企“跨界”经营的案例不断涌现。仅从业务内容上,便已从传统的住宅开发,转向商业、城市综合体,甚至是养老地产、文化旅游地产的建设。对于房地产这个巨大的产业链而言,上游涉及到土地、钢铁、建材等,下游更是涵盖了装饰、家电等领域,更不用说其与金融密不可分的关联。正是行业的先天优势,为地产商转型提供了诸多有利条件。

  万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆曾表示:“万科下一步的商业模式将与苏宁、阿里巴巴、菜鸟网络等的商业模式如出一辙,将产业链的上下游全线打通,利用万科充沛的金融资源为其提供服务,以获得更高的利润。不出意外,万科在搞掂银行金融通道后,下一步定会和互联网公司合作,将这种金融服务变得更加便利化、互联网化,符合现代消费趋势。”

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从上述分析来看,龙头房企万科的野心远远不在于房地产市场开发,而在于通过与互联网公司合作,在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。这或许也为其他企业发展与转型上提供了一个思路。

【编辑:孙建永】
 
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