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机构称中国内地房价年涨幅居全球第二 仅次于迪拜

Mainland property price hike ranks 2nd globally

Residential property prices on the Chinese mainland saw an increase of 21.6 percent in the past year through September, which is the second highest percentage rate of increase among all surveyed markets in the index, National Business Daily reported.

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2013年12月12日 07:57 来源:每日经济新闻 参与互动(0)

  “去年初,这里一套90平方米的两居室首付款也就50多万元,但现在至少需要100万元。”在北京南四环附近的一家房产中介门店,看房者李敏(化名)对《每日经济新闻》记者如是说。

  李敏不过是北京万千刚需大军中的普通一员,近来“底部抬升”的现象在北京楼市已经愈演愈烈。

  昨日(12月11日),《每日经济新闻》记者从国际房地产顾问服务公司莱坊获悉,其最新发布的一份报告指出:截至2013年9月,过去12个月中,迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅最大,分别上升28.5%、21.6%和16.1%。其中,内地住宅楼价年升幅居全球第二,仅次于迪拜。

  “底部抬升”现象明显

  “目前每平方米均价是25000元~26000元,精装修交房。”这样的回答来自北京东六环附近一个在售项目,据销售人员介绍,目前在售房源全部为精装修房源,但价格也“升级”不少。

  记者在去年9月份的走访中了解到,该项目当时销售均价为16000元/平方米。一年时间,一套90平方米的房源,总价上涨几近一百万。“现在六环的房子都买不起了。”现场一位看房者无奈地说道。

  12月11日,《每日经济新闻》记者走访了位于北京通州的多个在售项目,几乎很难见到单价低于2万元的项目,即使是六环边上的商住项目,售价也直逼2万元/平方米。

  李敏告诉记者,此前看中了南四环外的一个二手房小区,但苦无购房资格,买房一再被搁置,该小区房产的售价已从最初的16000元/平方米,涨到了30000元/平方米以上。

  北京房地产协会秘书长陈志此前在接受记者采访时曾表示,从2010年开始,北京楼市低端市场“底部抬升”现象非常明显,“就像喜马拉雅山似的,几十年可能涨了几厘米,但确实在长高”。

  伴随着“底部抬升”,北京楼市的“泛豪宅化”也越来越明显。

  根据亚豪机构统计数据显示,2013年前11个月北京住宅市场占据成交主导的总价区间在100万~200万元之间,占比为45%,基本与去年同期持平,但是与去年同期不同的是,总价100万元以内的成交量下滑,而总价200万元以上的成交量却上升。

  据了解,2013年前11个月,总价100万元以内商品住宅共签约16202套,而去年同期为21899套,同比减少了5697套。

  “不难看出,刚需的门槛在不断被抬高,而且这一趋势在明年会更加严重。”一位房地产行业分析人士说道。

  京商品房均价涨超三成

  据链家地产市场研究部统计数据显示,今年11月,北京二手住宅成交均价30752元/平方米,环比上涨3.98%,同比上涨28.14%,为今年4月以来最大涨幅。

  北京一手房价格指数同样已经出现了连续11个月的上涨。根据克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的11月份“中住288指数”显示:北京一手房价格指数为1178.6点,较上月上升16.9点,环比上涨1.45%,涨幅较上个月扩大0.24个百分点。

  记者通过克而瑞数据统计发现,以北京为例,2012年12月普通商品房成交均价为20435元/平方米,而今年11月,其均价为26855元/平方米。以此推算,近一年北京普通商品房成交均价涨幅约为31%。

  根据莱坊的《全球房价指数》报告,其中中国内地整体住宅楼价涨幅在21.6%,这一数据是基于对北京、上海两个城市过去一年的房价走势作出的判断。

  “北京市自住型商品房政策的出台,对北京房地产市场的火热有一定的冷却效应。住宅市场近2个月来成交量持续下跌,对自住型商品房政策的进一步执行关注度较高。市场成交价仍处于上升轨迹,但增速有放缓迹象。”莱坊北京副董事研究及咨询部主管张婧婧告诉《每日经济新闻》记者,预计住宅价格在2014年继续上升10%左右,这个涨幅比今年的25%的涨幅已经有所减慢。(记者 尚希)

【编辑:魏巍】
 
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