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武汉经适房申报条件三年未变 或将面临退市?

2012年08月27日 09:35 来源:荆楚网 参与互动(0)

  武汉市房管局近日透露,今年将采购4000套经适房,作为公租房使用。与此同时,经适房申请条件已经3年未作调整。

  经适房数量减少,且申请条件不变。这种趋势是否释放出经适房将逐步退出保障房体系的信号?取而代之的将是什么房子呢?

  申报条件三年未变

  低保户难买经适房

  根据相关规定,武汉申请经适房需要符合户籍、家庭现居住状况以及家庭人均收入等多个条件,其核心为家庭人均收入在824元以下。

  该指标2009年确定,3年来一直未调整。武汉市房管局人士介绍,据2009年颁布的《武汉市经济适用住房管理办法》——经适房要求的家庭人均收入标准,并未强制要求逐年调整。

  值得注意的是,3年来,武汉主城区最低工资标准已从900元,上升到1100元。按工资每年100元速度提升,若3口之家有2人工作,则2年后,类似家庭就不符合经适房购买要求。

  不仅如此,武汉提出2015年主城区低保标准将达920元/人,如果申请条件继续不变,意味着3年后,低保家庭也不符合购买经适房的标准。

  经适房已渐成鸡肋

  供应的比例在压缩

  武汉之所以3年未调整经适房申请条件,并非房源不足。

  记者了解到,目前武汉主城区经适房持证家庭约7000户,去年开始,多个城区经适房项目,由于登记不足,已无需摇号确定购房资格。近期洪山、汉阳、武昌、江岸上市2000多套经适房,但只有1017户认购。

  面对如此多的“空房”,武汉宁愿将经适房改成公租房,也不调整申请条件,是否意味着有意让经适房退出保障体系?武汉市房管局虽无明确说法,但从今年保障房建设计划看,10万套保障房建设任务,经适房只有6000套,占比不足一成。

  “保障房要满足中低收入者居住权利,而不是满足财产权利。”湖北省房地产学会专家叶学平说,全国保障房体系都在压缩经适房比例,经适房作为产权房,流动性差。户主经济状况改善,也很难腾退让给其他符合要求者,单套房源的保障只是一锤子买卖。

  经适房综合成本高

  公租房将会更宜居

  相比今年武汉开工6000套经适房,公租房却达2.5万套。这意味着将公租房打造成主流保障房的趋势已确立。但后者能比经适房更好吗?

  “保障房之所以保障,在于能否降低居住综合成本,而不仅是房价或房租低。”武汉住房十二五规划参与专家张东认为。

  今年5月,武汉谌家矶400多套经适房推出,单价虽仅3150元/平方米,但交通不便、配套缺乏,居住综合成本高,导致只有100多户认购。“我在香港路工作,住到谌家矶,交通费就要300多元,每天往返至少2小时。”一位持证市民说,即便房子有产权也不想买。

  相比目前经适房大多集中在东西湖、青菱乡等地,公租房选址明显要好一些。武汉提出,公租房要在2环到3环线间,且要在轨道交通沿线。

  同时,买经适房首付至少10万元,而公租房只需支付月租就能入住。“目前公租房项目少,市民缺乏对比选择。”武汉房管局人士认为,随着公租房大量上市,交通优势、居住优势将逐渐显现,届时经适房持证家庭,会更多考虑公租房。(陈珂)

【编辑:张慧鑫】
 
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